拉高房价、堵塞交通,造价 50 亿美元的苹果总部是个大麻烦?

拉高房价、堵塞交通,造价 50 亿美元的苹果总部是个大麻烦?

在美国加州小城库帕提诺(Cupertino)的东北角,一座宏大的环形建筑巍然而立,彷彿天外飞来物。

那是贾伯斯生前发表的最后一个作品──Apple Park,苹果的新总部,核心建筑佔地 26 万平方公尺,从计画到建成工期超过 10 年,耗资 50 亿美元。从 2017 年 4 月开始,陆陆续续有苹果员工入驻新总部,预计在之后半年内,将会有 12,000 名员工迁入办公。

毋庸置疑,Apple Park 值得每个喜欢苹果产品的人骄傲。但对住在库帕蒂诺,尤其是住在这艘「飞碟」附近的居民来说,可能是个大麻烦。

苹果的「飞碟」总部是个大麻烦?

19 世纪初,库帕蒂诺还只是一个以种植水果为主的小村镇。直到 20 世纪中期,各种铁路、公路接入之后,库帕提诺才建起了第一片居民区。

1955 年,库帕蒂诺建市,成为圣塔克拉拉县(今硅谷所在地)的第 13 个城市。这时候的库帕蒂诺开始有科技公司落户,其中最着名的莫过于惠普和苹果。科技公司为这座小城带来长达数十年的繁荣。

早在兴建 Apple Park 之前,苹果就已经是库帕蒂诺最大的税收来源,2012 财年,苹果向库帕蒂诺政府缴纳了 920 万美元税收,约佔城市财政预算的 18%,而苹果员工更是佔据库帕蒂诺 40% 以上的就业职缺。随着新总部建成,苹果对库帕蒂诺的影响只会日益加深。

沙丘酒店管理公司的新酒店预计在今年 9 月开业,为了满足苹果员工的要求,酒店里特地配备了 Mac 电脑。公司合伙人马克‧林恩(MarkLynn)表示:

但当一座城市开始极度依赖某家企业的时候,问题也就随之而来。

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Apple Park 在库帕蒂诺的佔地面积。

首先,居住环境变糟了。

根据美国 2010 年的人口普查资料,当时库帕蒂诺的总人口数为 58,302 人。如今,仅苹果新园区就有超过 12,000 名员工,然而其中只有 9,000 个停车位。也就是说,至少有近 3,000 人需要搭苹果公司的车上下班;而从苹果提交的环境影响报告(EIR)上看,有接近 40% 的苹果员工住在圣约瑟和旧金山,他们只能开着私家车上班,忍受湾区恶劣的路况。

不少本地居民已开始担心他们出入的交通问题,原本宁静的生活势必也会变得喧嚣。

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苹果员工住房区域分布图。

更严重的问题是,随着苹果「飞碟」的到来,库帕蒂诺的房子变得更贵了。

目前,苹果虽然只有约 10% 的员工住在库帕蒂诺,但想在这里买房定居的人可不少。苹果预计,未来苹果雇员对于库帕蒂诺的住房需求还将增长 284%。

根据房地产网站 Trulia 的资料,如今库帕蒂诺的房子售价基本都在 150 万美元(约台币 4,618 万元)以上。在过去一年里,房子成交均价上涨了 10.75 万美元(约台币 331 万元),平均每平方英尺的房价达到 1,032 美元(约台币 31,772 元)。

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库帕蒂诺的房价分布图,颜色越深房价越高。

当地房产经纪人阿特‧马里恩(Art Maryon)透露:

房价高企、交通拥堵、环境喧闹──当市值 7,500 亿美元的苹果为库帕蒂诺带来巨额财政收入、宏伟建筑奇迹的时候,也让这座小城难堪重负,气喘吁吁。

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库帕蒂诺街景。

科技巨头扎根小地方,是福是祸?

这不是苹果一家的问题。

2017 年 3 月,山景城(Mountain View)政府批准了 Google 建设新总部大楼的规画。Google 新总部佔地 59.5 万平方英尺(约 5.5 万平方公尺),预计 30 个月完成建设。

早在 2015 年,Google 就提出了新园区的修建方案,然而最终被山景城议会否决。原因之一就在于,经过十多年的发展,Google 已经从一家只有十几人的小公司扩张成为一个拥有数万名员工的商业帝国,光在山景城总部,Google 就拥有超过 20,000 名员工,佔整个城市劳动人口的 10%。

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Google 新总部概念图。

儘管 Google 的发展带动了山景城的经济,但由于 Google 的主营业务并不在本地纳税,因此 Google 并不受山景城政府重视。此外,Google 员工的大量增长,也让这座小城的住房变得相当紧张。山景城房价虽然没有库帕蒂诺夸张,可房子均价也在 100 万美元(约台币 3,079 万元)左右,平均售价同比上涨了 10%。

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山景城房价分布图,颜色越深价格越高。

对于拿着高薪水、享受高福利的硅谷科技精英来说,或许高房价并不是什幺太大的问题。根据美国雇主评价网站 Glassdoor 统计,Google 员工的平均薪酬在全美排名第六,平均年薪 15.52 万美元(约台币 478 万元)。

但住在山景城的平民百姓可不买帐,他们认为科技精英群体抬高当地的生活水準,加重贫富差距,还可能研发「杀人机器」!为此,不少激进分子带头示威表达不满。2014 年的 Google I/O 大会现场上,就有一名女性高举「有点良心吧!」的旗帜闯入会场内部抗议。

拉高房价、堵塞交通,造价 50 亿美元的苹果总部是个大麻烦?

高举旗帜抗议 Google 的女性。

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